Bezirksversammlung Wandsbek

Drucksache - 20-0911.1  

 
 
Betreff: Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Bramfeld 69 - Bramfelder Dorfplatz
- Zustimmung zur öffentlichen Auslegung
Status:öffentlichDrucksache-Art:Beschlussvorlage
  Bezüglich:
20-0911
Federführend:Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   
Beratungsfolge:
Planungsausschuss
05.05.2015 
Sitzung des Planungsausschusses ungeändert beschlossen   

Sachverhalt
Beschlussvorschlag
Anlage/n

Sachverhalt:

 

-          Ursprüngliche Beschlussvorlage (Drs. 20-0911) im Planungsausschuss am 24.03.2015 vertagt und von der Verwaltung in den Anlagen bezüglich „standortgerechter einheimischer Laubgehölze“ überarbeitet.

 

  1. Anlass der Planaufstellung

 

Im März 2012 erfolgte auf Antrag der Eigentümerin des Grundstücks Bramfelder Dorfplatz 8 die Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens Bramfeld 69. Das geplante Vorhaben greift die in der Rahmenplanung für das Bramfelder Zentrum von 2002 entwickelte und in der Überarbeitung der Rahmenplanung Bramfeld 2012 bestätigte Idee einer „Dorfpassage“ zwischen Bramfelder Marktplatz und Dorfplatz auf. Der heute auf der Fläche bisher betriebene Kfz-Handel inklusive Werkstatt soll aufgegeben werden.

 

Nach der Umsetzung mehrerer bedeutender Planungen (Umgestaltung des Marktplatzes, Neubau der Marktplatz-Galerie, Revitalisierung des ehemaligen Warenhauses) kann durch die städtebauliche Neuordnung der bisher privaten Flächen zwischen Dorf- und Markplatz der öffentliche Raum durch die Dorfpassage erweitert und der zentrale Bereich Bramfeld in der Folge stärker als ein zusammenhängendes Quartier wahrgenommen werden. Der Bramfelder Dorfplatz kann durch die Umsetzung des Vorhabens auf kürzerem Wege vom Marktplatz erreicht werden.

 

Unter Einbeziehung des Nachbargrundstücks Bramfelder Dorfplatz 16 sowie weiterer Teilflächen von Nachbarparzellen sollen beiderseits einer neuen fußläufigen Verbindung zwischen Bramfelder Dorfplatz und Herthastraße 136 Wohnungen, davon mindestens 30 % im geförderten Mietwohnungsbau, und publikumswirksame Nutzungen in den Erdgeschossen entstehen.

Die auf den Bramfelder Dorfplatz ausgerichteten Gebäude werden mit fünf Geschossen zuzüglich eines Staffelgeschosses vorgesehen. Zum Nachbargrundstück Bramfelder Dorfplatz 18 reduziert sich die Geschossigkeit auf vier Geschosse zuzüglich Staffelgeschoss. Entlang der Dorfpassage erhalten die Gebäude ebenfalls im weiteren Verlauf vier Geschosse plus Staffelgeschoss. Am südlichen Ende der auf der westlichen Teilfläche angeordneten Bebauung bildet ein achtgeschossiges Gebäude einen städtebaulichen Umlenkpunkt in der Passage, die ab dort in leicht verschwenkter Richtung zum Bramfelder Marktplatz bzw. zur Herthastraße zwischen bestehenden Einzelhandelseinrichtungen weitergeführt wird.

 

Für eine Umsetzung des Vorhabens ist eine Änderung des geltenden Planrechtes erforderlich, da der Bebauungsplan Bramfeld 51 von 1986 die Grundstücke als Gewerbegebiet festsetzt und eine neue öffentliche Verkehrsfläche zwischen Bramfelder Dorfplatz und Herthastraße ausgebaut werden soll.

 

Ende 2014 erwarb die Grundstücksgesellschaft Bramfelder Dorfplatz mbH & Co. KG (Projektentwicklung durch die torHaus Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG) die Grundstücke Bramfelder Dorfplatz 8 und 16 und trat als neue Vorhabenträgerin auf. Aufbauend auf einem im Rahmen der Behördenbeteiligung abgestimmten Funktionsplan wurde das Vorhaben von der neuen Vorhabenträgerin weiter ausgearbeitet. In der Sitzung des Planungsausschusses am 04.11.2014 wurden verschiedene Konzeptanpassungen vorgestellt (Drs. 20-0348): rein gewerbliche Nutzung des achtgeschossigen Gebäudes im Südwesten des Vorhabengebiets, Micro-Appartements in den Obergeschossen des nordwestlichen Baukörpers (inzwischen in anderer Lage Bestandteil der Planung), teilweise auch Wohnnutzung in den Erdgeschossen, Erschließung der Treppenhäuser von der Dorfpassage bzw. Hofseiten aus sowie Umfang und Anordnung des geförderten Wohnungsbaus im nordöstlichen Bereich der Bebauung. Der Planungsausschuss hatte dazu in der Sitzung verschiedene Maßgaben und Anregungen für die Weiterentwicklung der Vorhabenplanung formuliert.

Seit dem wurde das Vorhaben entsprechend weiter ausgearbeitet und mit der Verwaltung abgestimmt. Dies betrifft über die in der Sitzung am 04.11.2014 formulierten Fragestellungen hinaus auch die hochbauliche Gestaltung der vorgesehenen Bebauung sowie die Gestaltung der privaten und öffentlichen Freiflächen, insbesondere der Dorfpassage (siehe Anlagen).

 

Zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird ein Durchführungsvertrag abgeschlossen, der ergänzend zum Bebauungsplan weitere Regelungen zur Umsetzung des Vorhabens enthält.

 

  1. Behördenbeteiligung

Mit den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange konnte Einvernehmen über den Planentwurf hergestellt werden.

 

  1. Planungsdaten

 

  •         Einleitungsbeschluss des Planungsausschusses               27.03.2012
  •         Öffentliche Plandiskussion               23.04.2012
  •         Beschluss des Planungsausschusses über die Fortführung des Verfahrens              29.05.2012
  •         Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange              07.05.- 14.06.2013
  •         Arbeitskreis I (Behördenbeteiligung)              28.06.2013

 

  1. Öffentliche Auslegung

 

Die öffentliche Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurfs wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2015 stattfinden. Die Unterzeichnung des Durchführungsvertrages erfolgt vor Beginn der öffentlichen Auslegung.

 


Petitum/Beschluss:

 

Der Planungsausschuss wird gebeten,

der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Bramfeld 69 zuzustimmen.

 


Anlage/n:

-       Bebauungsplan-Entwurf Bramfeld 69 (Planzeichnung, Verordnungstext und Begründung)

-       Funktionsplan

-       Freiflächenplan

-       Ansichten und Schnitte 

 

Stammbaum:
20-0911   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Bramfeld 69 - Bramfelder Dorfplatz - Zustimmung zur öffentlichen Auslegung   Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Beschlussvorlage
20-0911.1   Vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren Bramfeld 69 - Bramfelder Dorfplatz - Zustimmung zur öffentlichen Auslegung   Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt   Beschlussvorlage